321 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 152,4 m² · constr. 1965 · terrain 9 313,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 313,3 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455582885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
10025455582885100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 78 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 265 m · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −965 $ | 228 114 $ Poids 55 % |
| 2 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 243 883 $ Poids 5 % |
| 3 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 118 318 $ Poids 0 % |
| 4 | 272, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-08-21 · 4.5 km · Vendu 690 000 $ (5 267 $/m²) 131 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 359 $ Poids 0 % |