322 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 70,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 600,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 107 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455583396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
10025455583396400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 70 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 415 $ Poids 2 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 360 244 $ Poids 2 % |
| 3 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 342 $ Poids 1 % |
| 4 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 972 $ Poids 1 % |
| 5 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 79 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 071 $ Poids 0 % |