4 Chemin LAC-FORTIN · Saint-Marcellin
Valeur estimée
152 200 $
Chalet · 2 282 $/m² · 66,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 088,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 42 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455644428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
10025455644428100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 48 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 314 594 $ Poids 17 % |
| 2 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 127 362 $ Poids 16 % |
| 3 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 842 $ Poids 11 % |
| 4 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 257 556 $ Poids 11 % |
| 5 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 171 665 $ Poids 5 % |
| 6 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 64 719 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 220 365 $ Poids 1 % |