10 Chemin LAC-FORTIN · Saint-Marcellin
Valeur estimée
300 300 $
Chalet · 2 466 $/m² · 121,8 m² · constr. 2005 · terrain 17 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 397,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455656913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
10025455656913500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 75 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 225 345 $ Poids 41 % |
| 2 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 135 $ Poids 33 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 228 $ Poids 15 % |
| 4 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 637 737 $ Poids 9 % |
| 5 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 113 249 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 336 $ Poids 2 % |
| 7 | 272, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-08-21 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (5 267 $/m²) 131 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 707 171 $ Poids 1 % |