148 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
511 200 $
Chalet · 5 031 $/m² · 101,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 424,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455881252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
10025455881252700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 95 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 945 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 304 $ Poids 56 % |
| 2 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 764 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 181 $ Poids 39 % |
| 3 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 633 815 $ Poids 18 % |
| 4 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 132 893 $ Poids 2 % |
| 5 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 305 $ Poids 2 % |
| 6 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 860 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 421 $ Poids 0 % |