150 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
216 800 $
Chalet · 3 878 $/m² · 55,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 129,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 74 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455881404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
10025455881404500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 60 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 84 m · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 298 383 $ Poids 72 % |
| 2 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 108 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 121 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 242 m · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 235 184 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 52 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 29 % |
| 5 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 719 m · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +900 $ | 223 437 $ Poids 29 % |
| 6 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 210 599 $ Poids 20 % |
| 7 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −4 183 $ | 61 626 $ Poids 20 % |