160 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 968,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455893100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
10025455893100000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 89 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 491 737 $ Poids 53 % |
| 2 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 753 $ Poids 47 % |
| 3 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 293 $ Poids 20 % |
| 4 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −8 048 $ | 112 441 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 003 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 422 197 $ Poids 0 % |