4 Rue AQUEDUC · Saint-Marcellin
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 128,2 m² · constr. 1966 · terrain 727,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 119 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465504147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
10025465504147900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 64 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 4 m · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 93 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +825 $ | 185 842 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 782 $ Poids 16 % |
| 4 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 226 323 $ Poids 13 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 109 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-08-21 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (5 267 $/m²) 131 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 626 $ Poids 0 % |