178 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
260 800 $
Chalet · 3 248 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 202,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 84 300 $ +94.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465823393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
10025465823393800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 68 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 59 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 110 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 280 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 722 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 384 312 $ Poids 33 % |
| 4 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 71 451 $ Poids 27 % |
| 5 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 494 242 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 473 $ Poids 0 % |