186 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
336 900 $
Chalet · 4 590 $/m² · 73,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 566,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465833565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
10025465833565100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 80 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 101 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 301 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 49 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 503 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 142 856 $ Poids 45 % |
| 4 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 972 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −1 609 $ | 72 862 $ Poids 43 % |
| 5 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 132 $ Poids 21 % |
| 6 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 826 $ Poids 0 % |