204 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 239,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 003,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 495 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465845831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
10025465845831000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 99 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-11-07 · 772 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 44 % |
| 2 | 272, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 267 $/m²) 131 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 886 650 $ Poids 2 % |
| 3 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 749 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 136 437 $ Poids 1 % |
| 4 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 186 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 725 574 $ Poids 1 % |
| 5 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 293 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 802 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 511 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 275 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 433 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 729 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 278 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 211 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 775 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 92 835 $ Poids 0 % |