208 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 144,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 057,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,2 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 571 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465855826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
10025465855826800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 99 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 267 $/m²) 131 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 817 $ Poids 48 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 810 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 121 824 $ Poids 31 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 667 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 242 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 313 $ Poids 0 % |