185 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
187 300 $
Autre · constr. 1980 · terrain 5 280,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 50 800 $ +134.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465920037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
10025465920037100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 55 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-11-07 · 411 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 54 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 824 $ Poids 53 % |
| 3 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 764 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 315 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 738 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 296 151 $ Poids 46 % |
| 5 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 936 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 756 $ Poids 43 % |
| 6 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 822 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 313 $ Poids 42 % |
| 7 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 355 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 113 437 $ Poids 40 % |
| 8 | 272, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 267 $/m²) 131 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 645 150 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 469 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 388 $ Poids 37 % |
| 10 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 888 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 134 709 $ Poids 36 % |
| 11 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 563 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 941 $ Poids 35 % |
| 12 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 754 m · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 216 710 $ Poids 31 % |