187 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
615 700 $
Chalet · 5 920 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 9 719,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 719,1 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 349 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465920759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
10025465920759700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 98 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 824 $ Poids 73 % |
| 2 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 676 $ Poids 42 % |
| 3 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 429 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 106 554 $ Poids 34 % |
| 4 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 639 693 $ Poids 16 % |
| 5 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 134 143 $ Poids 0 % |