227 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
234 300 $
Chalet · 4 695 $/m² · 49,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 034,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 98 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465994248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
10025465994248100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 63 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +900 $ | 211 799 $ Poids 18 % |
| 2 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 222 209 $ Poids 12 % |
| 3 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 283 952 $ Poids 11 % |
| 4 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 528 $ Poids 6 % |
| 5 | 558, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 468 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 279 $ Poids 0 % |