284 10E RANG OUEST · Saint-Marcellin
Valeur estimée
174 200 $
Autre · 4 478 $/m² · 38,9 m² · constr. 2012 · terrain 127 680 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 680 m²
Frontage
201,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 98 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475280774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
10025475280774600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 52 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (3 501 $/m²) 35,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 424 $ Poids 10 % |
| 2 | 255, 9e Rang Ouest, Saint-Marcellin 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 817 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 168 237 $ Poids 7 % |
| 3 | 416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 0 % |