248-249 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
264 200 $
Chalet · 3 769 $/m² · 70,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 296,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 125 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475900458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
10025475900458900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 69 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 32 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 70 907 $ Poids 74 % |
| 2 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 244 $ Poids 52 % |
| 3 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 315 $ Poids 51 % |
| 4 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 458 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 222 $ Poids 39 % |
| 5 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 139 057 $ Poids 24 % |
| 6 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 342 301 $ Poids 14 % |