231 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
350 200 $
Chalet · 4 810 $/m² · 72,8 m² · constr. 1997 · terrain 5 288,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 288,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 199 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475905264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
10025475905264600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 81 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 484 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 79 644 $ Poids 61 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 336 775 $ Poids 37 % |
| 3 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 943 $ Poids 37 % |
| 4 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 382 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 239 $ Poids 35 % |
| 5 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 475 $ Poids 14 % |