264 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
319 300 $
Chalet · 5 651 $/m² · 56,5 m² · constr. 1996 · terrain 5 156,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,2 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 195 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475922639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
10025475922639200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 78 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 328 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 71 253 $ Poids 54 % |
| 2 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 583 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 675 $ Poids 17 % |
| 4 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 331 $ Poids 14 % |
| 5 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 700 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 106 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 792 $ Poids 7 % |
| 8 | 558, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 468 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 424 $ Poids 0 % |