Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin

Valeur estimée

213 100 $

Terrain · terrain 422,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 213 100 $

P10 67 800 $P90 379 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

422,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

8 400 $

100 %

Terrain 8 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 400 $ +250.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

475925067400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 400 $

ID provincial

10025475925067400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

279 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

88 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±291.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

3 360

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcellin

P59

Vaut plus que 59 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 200 $

202263 600 $+1 %

202360 800 $-4 %

202459 200 $-3 %

202564 200 $+8 %

2026279 900 $+336 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

134, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin

2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 932 $

Poids 2 %

370, 6e Rang Est, Saint-Marcellin

2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 420 500 $

Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

504 092 $

Poids 0 %

416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin

2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

348 397 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin

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