265 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 143,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 227,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,2 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475933892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
10025475933892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 96 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-08-21 · 226 m · Vendu 690 000 $ (5 267 $/m²) 131 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 789 260 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 121 523 $ Poids 14 % |
| 3 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 122 $ Poids 5 % |
| 4 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 055 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 241 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 197 $ Poids 0 % |