463 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
296 700 $
Chalet · 2 536 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 208 920,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 920,1 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485794642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
10025485794642400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 74 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +1 286 $ | 85 743 $ Poids 8 % |
| 2 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 214 906 $ Poids 7 % |
| 3 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 324 $ Poids 4 % |
| 4 | 272, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-08-21 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (5 267 $/m²) 131 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 584 130 $ Poids 3 % |
| 5 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 360 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 175 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 104 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 199 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 441 689 $ Poids 0 % |
| 10 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 120 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 593 336 $ Poids 0 % |