496 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 125,9 m² · constr. 1964 · terrain 412 177 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 177 m²
Frontage
214,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485952677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
10025485952677300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 94 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 267 $/m²) 131 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 569 $ Poids 44 % |
| 2 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 569 $ Poids 34 % |
| 3 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 718 $ Poids 11 % |
| 4 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 107 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 222 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 89 253 $ Poids 0 % |