Route FOURNEAU-À-CHAUX · Saint-Marcellin

Valeur estimée

103 200 $

Autre · 3 318 $/m² · 31,1 m² · terrain 191 697,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 103 200 $

P10 61 100 $P90 213 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

31,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

191 697,3 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

78 900 $

50 %

Terrain 39 600 $Bâtiment 39 300 $

Rôle antérieur 66 300 $ +19.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

496032217900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 600 $

Valeur bâtiment

39 300 $

Rôle antérieur

66 300 $

ID provincial

10025496032217900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

91 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

125 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±178.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 978

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcellin

P13

Vaut plus que 13 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 800 $

202288 300 $+11 %

202398 800 $+12 %

2024114 300 $+16 %

2025121 200 $+6 %

202691 400 $-25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin

2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²)

37,2 m² · constr. 2017

Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +0 $

125 007 $

Poids 3 %

167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin

2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 472 000 $

Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

515 684 $

Poids 0 %

416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin

2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

348 397 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route FOURNEAU-À-CHAUX · Saint-Marcellin

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