3 Route RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Marcellin

Valeur estimée

256 400 $

Autre · 2 757 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 159 566,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 256 400 $

Rôle 186 200 $P10 116 600 $P90 337 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

93 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

159 566,9 m²

Frontage

1 445,1 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

186 200 $

26 %

74 %

Terrain 48 500 $Bâtiment 137 700 $

Rôle antérieur 129 900 $ +43.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

505946420300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 500 $

Valeur bâtiment

137 700 $

Rôle antérieur

129 900 $

ID provincial

10025505946420300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

256 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 978

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcellin

P67

Vaut plus que 67 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021122 500 $

2022143 600 $+17 %

2023197 100 $+37 %

2024216 600 $+10 %

2025236 700 $+9 %

2026256 400 $+8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin

2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²)

109,2 m² · constr. 1990

Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge −52 500 $

476 631 $

Poids 0 %

182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin

2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²)

76,2 m² · constr. 1994

Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −33 500 $

342 653 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3 Route RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Marcellin

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