496 10E RANG E · Saint-Marcellin
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 113,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 087,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 163 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515632014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
10025515632014500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±149.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 67 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 273 m · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +7 287 $ | 90 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 382, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 404 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 190 916 $ Poids 0 % |
| 3 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 391 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 225 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 381 954 $ Poids 0 % |