756 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
244 400 $
Autre · terrain 22 038,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 038,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 800 $
Rôle antérieur 7 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336755623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
7 500 $
ID provincial
10030336755623500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 33 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 20 % |
| 3 | 169, Chemin des Prés Est, Rimouski 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 8 % |
| 4 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 5 % |
| 5 | 900, Chemin des Buttes, Rimouski 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 92 100 $ (924 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 959 $ Poids 4 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-26 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 220 $ Poids 4 % |
| 8 | 112, Chemin des Prés Est, Rimouski 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 4 % |
| 9 | 819, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-08-31 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (3 956 $/m²) 189,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 3 % |
| 11 | 833, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +3 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 126 $ Poids 3 % |
| 12 | 914, chemin des Buttes, Rimouski 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 313 000 $ (1 711 $/m²) 182,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 147 $ Poids 2 % |