Rang 2 OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard

Valeur estimée

438 400 $

Terrain · terrain 17 008,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 438 400 $

P10 196 600 $P90 1 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 008,2 m²

Frontage

230 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 200 $

100 %

Terrain 3 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 300 $ +39.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

336944168600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 300 $

ID provincial

10030336944168600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

189 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

900 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

358 500 $

$/m² médian

3 597

Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard

P74

Vaut plus que 74 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 400 $

202256 000 $-18 %

202355 700 $-1 %

202455 200 $-1 %

202558 500 $+6 %

2026189 800 $+224 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

92, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard

2026-08-26 · 4.2 km · Vendu 900 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

900 000 $

Poids 0 %

90, rue de la Picardie, Rimouski

2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 532 289 $

Ajust. marché +47 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

579 856 $

Poids 0 %

833, avenue de la Cathédrale, Rimouski

2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 77 000 $

Ajust. marché +3 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

80 126 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2 OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard

Recevoir le rapport détaillé (PDF)