644 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 104,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 828,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336974280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
10030336974280100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 61 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 483 265 $ Poids 7 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 565 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 308 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 324 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 104 000 $ (909 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 637 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +520 $ | 109 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 394 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 422 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 462 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 487, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 197 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 383 961 $ Poids 0 % |