636 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 737,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
336984309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
10030336984309600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 60 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 816 $ Poids 5 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 379 953 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 286 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue des Flandres, Rimouski 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 216 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 436 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue des Flandres, Rimouski 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 301 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 536, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 435 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 386 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 513, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 838 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 361 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 427 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue de l'Auvergne Nord, Rimouski 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 346 000 $ (3 324 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 403 915 $ Poids 0 % |