642 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 133,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 018,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346857015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
10030346857015300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 68 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 443 $/m²) 127,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 816 $ Poids 55 % |
| 2 | 601, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 365 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 425 698 $ Poids 48 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 415 $ Poids 25 % |
| 4 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 127 715 $ Poids 12 % |
| 5 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 359 $ Poids 10 % |
| 6 | 582, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 853 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 940 $ Poids 9 % |
| 7 | 745, Rang 3e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 489 999 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 669 $ Poids 7 % |
| 8 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 74 931 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 190 $ Poids 3 % |