596 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 91,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 103,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
346918735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
10030346918735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 88 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 3e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 964 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 528 846 $ Poids 2 % |
| 2 | 355, chemin des Prés Est, Rimouski 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 444 $ Poids 0 % |
| 3 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, Rue des Flandres, Rimouski 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (5 562 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 526 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, rue des Flandres, Rimouski 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 466 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, rue Clémence-Desrochers, Rimouski 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 466 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 90 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 4.5 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 255 172 $ Poids 0 % |