587 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
411 600 $
Autre · terrain 625 172 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 172 m²
Frontage
164 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 292 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356885064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
10030356885064200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 456 $ Poids 20 % |
| 2 | 270, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 17 % |
| 3 | 201, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 839 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (4 202 $/m²) 54,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 220 $ Poids 8 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 416 $ Poids 4 % |
| 8 | 247, rang 4 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 270 572 $ (1 496 $/m²) 180,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 471 $ Poids 4 % |
| 9 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 3 % |
| 10 | 46, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 464 $/m²) 53,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 447 $ Poids 3 % |
| 11 | 325, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 788 $/m²) 139,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 3 % |
| 12 | 64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 3 % |