569 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 199,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 591,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
356904699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
10030356904699400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 83 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 844 m · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 550 $ Poids 43 % |
| 2 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 525 544 $ Poids 35 % |
| 3 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 383 m · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 585 $ Poids 28 % |
| 4 | 170, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 037 $/m²) 230,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 471 220 $ Poids 14 % |
| 5 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 738 883 $ Poids 6 % |
| 6 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 514 $ Poids 4 % |