511 3E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 196,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 453,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,9 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 342 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357031928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
10030357031928600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 96 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 447 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge +52 463 $ | 625 514 $ Poids 65 % |
| 2 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 521 $ Poids 40 % |
| 3 | 170, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 037 $/m²) 230,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 482 061 $ Poids 34 % |
| 4 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 665 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 88 489 $ Poids 30 % |
| 5 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 645 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 078 $ Poids 18 % |
| 7 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 829 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 764 668 $ Poids 15 % |
| 8 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 604 $ Poids 6 % |