318 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
611 300 $
Autre · 1 498 $/m² · 408 m² · constr. 1987 · terrain 35 133,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 133,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 609 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357068932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
10030357068932400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 95 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-15 · 167 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 42 % |
| 3 | 515-A, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-30 · 791 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 42 % |
| 4 | 517, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 817 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, route Neigette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 62 075 $ Poids 31 % |
| 6 | 203-209, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-15 · 396 m · Vendu 300 000 $ (839 $/m²) 357,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 665 $ Poids 29 % |
| 7 | rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-20 · 991 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 513 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (531 $/m²) 470,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 766 $ Poids 12 % |
| 9 | 555, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 11 % |
| 10 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 565 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 838 681 $ Poids 6 % |
| 11 | 279-281, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-11-18 · 189 m · Vendu 320 000 $ (1 251 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 423 $ Poids 5 % |
| 12 | 170, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-27 · 488 m · Vendu 470 000 $ (2 037 $/m²) 230,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 500 $ Poids 4 % |