322 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 108,6 m² · constr. 1945 · terrain 632 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357077654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
10030357077654500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 53 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 230 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 212 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 309 496 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 426 m · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 190 187 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 305 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 403 336 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 394 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 619 $ Poids 47 % |
| 11 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 757 $ Poids 46 % |
| 12 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 223 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 202 $ Poids 46 % |