323 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 157,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 543,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357087060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
10030357087060400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 55 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 289 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 460 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 5 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 414 $ Poids 68 % |
| 3 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 105 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 761 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 198 755 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 561 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 475 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 385 115 $ Poids 43 % |
| 7 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 239 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 511 $ Poids 42 % |
| 8 | 580, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 518 $/m²) 164,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 919 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-07-02 · 49 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 574 050 $ Poids 23 % |
| 10 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 793 $ Poids 21 % |
| 11 | 518, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-03 · 811 m · Vendu 101 567 $ (801 $/m²) 126,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 125 339 $ Poids 18 % |
| 12 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 214 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 503 $ Poids 14 % |