8 Rue LECHASSEUR · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 135,4 m² · constr. 1976 · terrain 831,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
357190692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
10030357190692800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 422 m · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 193 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-26 · 825 m · Vendu 356 000 $ (2 561 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 315 790 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 849 m · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 353 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue Lechasseur, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-08-21 · 128 m · Vendu 437 000 $ (3 544 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 492 343 $ Poids 65 % |
| 5 | 396, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-18 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 543 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 279 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 395 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-24 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 314 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 429 308 $ Poids 53 % |
| 8 | 131, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-26 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 642 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 681 $ Poids 47 % |
| 9 | 123, rue de la Gare, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-21 · 678 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 271 781 $ Poids 46 % |
| 10 | 524, 3ième Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 505 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 045 $ Poids 44 % |
| 11 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 360 m · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +3 391 $ | 71 991 $ Poids 42 % |
| 12 | 143, rue Blanchette, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 789 m · Vendu 460 000 $ (4 163 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 549 802 $ Poids 37 % |