38 Chemin LAC-À-L'ANGUILLE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
132 200 $
Chalet · 3 039 $/m² · 43,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 301,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 36 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366521925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
10030366521925600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 11 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 781 $ Poids 10 % |
| 2 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 124 421 $ Poids 6 % |
| 3 | 273, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (3 716 $/m²) 40,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 217 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 173 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, 1er Rang de Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 550 $/m²) 51,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +400 $ | 78 342 $ Poids 0 % |