21 Chemin LAC-À-GASSE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
179 000 $
Autre · 6 007 $/m² · 29,8 m² · constr. 2004 · terrain 16 916,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 916,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 35 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
366603076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
10030366603076900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 750 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 23 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-26 · 493 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 270, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-10 · 743 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 201, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 367, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 1 % |
| 5 | 204, chemin du Lac-Bellavance, Rimouski 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (5 208 $/m²) 43,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 212 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 833, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +3 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 757, Rang 3 Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 755 $/m²) 49 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 129 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 815, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, chemin de la Seigneurie Est, Rimouski 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (3 716 $/m²) 40,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 217 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 166 791 $ Poids 0 % |