4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard

Valeur estimée

446 200 $

Terrain · terrain 33 572,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 446 200 $

P10 193 600 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

33 572,2 m²

Frontage

212,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 100 $

100 %

Terrain 4 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 100 $ +32.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

366640031100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 100 $

ID provincial

10030366640031100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

201 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

900 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

293 750 $

$/m² médian

2 788

Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard

P77

Vaut plus que 77 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 000 $

202264 300 $-5 %

202364 300 $+0 %

202462 700 $-2 %

202557 800 $-8 %

2026201 900 $+249 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

92, chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard

2026-08-26 · 755 m · Vendu 900 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

900 000 $

Poids 54 %

201, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard

2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 357 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

357 000 $

Poids 29 %

833, avenue de la Cathédrale, Rimouski

2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 77 000 $

Ajust. marché +3 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

80 126 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard

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