224 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 280,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 410,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 218 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367009075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
10030367009075700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 88 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-27 · 166 m · Vendu 470 000 $ (2 037 $/m²) 230,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 423 $ Poids 60 % |
| 2 | 501, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 867 m · Vendu 627 000 $ (2 611 $/m²) 240,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 640 240 $ Poids 50 % |
| 3 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 743 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +133 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 702 709 $ Poids 10 % |
| 4 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +92 508 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 635 169 $ Poids 7 % |
| 5 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 585 m · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +131 157 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 609 936 $ Poids 7 % |
| 6 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 225 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 866 786 $ Poids 3 % |
| 7 | 63, route Melchior-Poirier, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 707 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 660 908 $ Poids 1 % |