163 Rue LAVOIE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 91,7 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367019841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
10030367019841400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 67 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Julien, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-11 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 72 m · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-06 · 278 m · Vendu 342 000 $ (3 838 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 371 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-16 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 405 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 751 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, rue du Collège, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-06-15 · 805 m · Vendu 415 000 $ (4 929 $/m²) 84,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 451 166 $ Poids 66 % |
| 6 | 139, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-09 · 972 m · Vendu 360 500 $ (4 078 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −9 012 $ | 372 852 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Saint-Laurent, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-23 · 431 m · Vendu 115 479 $ (1 504 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 474 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 147 703 $ Poids 56 % |
| 8 | 89, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-23 · 883 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-13 · 260 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 466 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 225 m · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 504 307 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 567 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 398 548 $ Poids 48 % |