42 Rue GARE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 197,9 m² · constr. 1934 · terrain 2 257,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367145842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
10030367145842400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 86 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 366 m · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 958 $ Poids 60 % |
| 2 | 281, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 875 m · Vendu 455 000 $ (2 284 $/m²) 199,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 177 $ Poids 58 % |
| 3 | 170, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-27 · 579 m · Vendu 470 000 $ (2 037 $/m²) 230,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 455 389 $ Poids 55 % |
| 4 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 522 912 $ Poids 32 % |
| 5 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 631 m · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 646 084 $ Poids 18 % |
| 6 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 924 m · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 735 980 $ Poids 14 % |