415 Route NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard

Valeur estimée

92 000 $

Chalet · 1 183 $/m² · 77,8 m² · constr. 1970 · terrain 48 316,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 92 000 $

P10 55 100 $P90 150 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

77,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

48 316,7 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

59 400 $

28 %

72 %

Terrain 16 400 $Bâtiment 43 000 $

Rôle antérieur 41 300 $ +43.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

386643516600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

16 400 $

Valeur bâtiment

43 000 $

Rôle antérieur

41 300 $

ID provincial

10030386643516600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

92 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

3 089

Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard

Vaut plus que 3 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 900 $

202272 600 $+10 %

202377 300 $+6 %

202476 300 $-1 %

202588 400 $+16 %

202692 000 $+4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +6 750 $	173 523 $ Poids 6 %
2	64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +11 250 $	265 963 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

343, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard

2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 852 $/m²)

72,9 m² · constr. 1960

Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +6 750 $

173 523 $

Poids 6 %

64, Chemin du Lac-à-Gasse, Saint-Anaclet-de-Lessard

2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²)

90,4 m² · constr. 1960

Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +11 250 $

265 963 $

Poids 0 %

06 — Suivi

415 Route NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard

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