446 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 159,6 m² · constr. 1940 · terrain 5 455,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 155 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387344399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
10030387344399500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 55 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de l'Essor, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 398 000 $ (2 863 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 692 $ Poids 3 % |
| 2 | 47, rue Principale Est, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-08-26 · 2.7 km · Vendu 356 000 $ (2 561 $/m²) 139 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 346 780 $ Poids 3 % |
| 3 | 369, 3e Rang Ouest, Sainte-Luce 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 476 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 579 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 169 000 $ (1 228 $/m²) 137,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 270 $ Poids 1 % |
| 5 | 84, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 007 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 368 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, rue Bérubé, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (3 306 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 582 768 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, Rue Banville, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-18 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 361 $/m²) 128,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 223 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 67 814 $ (430 $/m²) 157,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 600 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 67 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, rue Principale Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 524 627 $ (3 097 $/m²) 169,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 615 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −52 463 $ | 463 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 268, Rue Principale, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 415 $/m²) 183 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, rue de l'Albatros, Rimouski 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 352 000 $ (2 729 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 831 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 424 380 $ Poids 0 % |