412 Route NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
251 300 $
Chalet · 2 238 $/m² · 112,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 153 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
396803571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
10030396803571100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 33 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 103 609 $ (1 098 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +10 361 $ | 143 170 $ Poids 7 % |
| 2 | 182, 4e rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (2 154 $/m²) 133,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 629 $ Poids 7 % |
| 3 | 142, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 140 500 $ (1 347 $/m²) 104,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 099 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 186 038 $ Poids 4 % |
| 4 | 124, Rang 1 Neigette Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 648 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 050 $ Poids 1 % |
| 5 | 291, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 221 500 $ (2 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 278 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 186, rue Proulx, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 192 500 $ (1 768 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 202 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 204 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Ruest, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (4 216 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue Langlois, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 509 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue Roy, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 430 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, rue Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 652 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 512 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Duchesne, Saint-Anaclet-de-Lessard 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 620 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, rue Allard, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 758 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 724 $ Poids 0 % |