500 Route NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard

Valeur estimée

233 000 $

Autre · 13 017 $/m² · 17,9 m² · constr. 1995 · terrain 648 096 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 233 000 $

P10 120 600 $P90 346 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

17,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

648 096 m²

Frontage

445 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

133 600 $

96 %

Terrain 128 700 $Bâtiment 4 900 $

Rôle antérieur 99 400 $ +34.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

406739516700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1995

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

128 700 $

Valeur bâtiment

4 900 $

Rôle antérieur

99 400 $

ID provincial

10030406739516700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

166 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

357 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

258 250 $

$/m² médian

2 788

Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard

P32

Vaut plus que 32 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202197 500 $

2022123 900 $+27 %

2023120 900 $-2 %

2024120 200 $-1 %

2025150 300 $+25 %

2026166 200 $+11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

201, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard

2026-08-17 · 3.2 km · Vendu 357 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

357 000 $

Poids 1 %

270, 4e Rang Ouest, Saint-Anaclet-de-Lessard

2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

156 090 $

Poids 0 %

225, route Neigette, Saint-Anaclet-de-Lessard

2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 65 000 $

constr. 1996

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −325 $

64 675 $

Poids 0 %

06 — Suivi

500 Route NEIGETTE · Saint-Anaclet-de-Lessard

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