LAC NORBERT · Saint-Anaclet-de-Lessard
Valeur estimée
87 200 $
Autre · 1 636 $/m² · 53,3 m² · constr. 1878 · terrain 436 194 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 194 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 60 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436184986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
10030436184986900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±138.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard
Vaut plus que 2 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route Cyrille-Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 71 500 $ (1 166 $/m²) 61,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 73 399 $ Poids 1 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 494 $ Poids 1 % |
| 3 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 231 $ Poids 0 % |
| 4 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 785 $ Poids 0 % |